無(wú)錫出臺(tái)房屋滲漏防治專項(xiàng)措施
本報(bào)訊 房屋滲漏屬于房屋建筑工程中常見(jiàn)的質(zhì)量通病，也是近年來(lái)住戶對(duì)房屋質(zhì)量投訴意見(jiàn)較為集中的問(wèn)題。為從源頭上防治房屋建筑工程質(zhì)量通病，江蘇省無(wú)錫市建設(shè)局根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地房屋建筑工程建設(shè)實(shí)踐，針對(duì)房屋滲漏等常見(jiàn)的工程質(zhì)量通病，出臺(tái)了“門窗滲漏”、“屋面滲漏”和“外墻滲漏”防治專項(xiàng)措施，從設(shè)計(jì)、細(xì)部構(gòu)造、材料、施工、檢查與驗(yàn)收等方面進(jìn)行精細(xì)化管理，全面提升房屋建筑工程質(zhì)量水平。
為防治門窗滲漏質(zhì)量通病，無(wú)錫市建設(shè)管理部門對(duì)門窗的設(shè)計(jì)、構(gòu)造、材料、施工及檢測(cè)驗(yàn)收推進(jìn)一體化管理。按照無(wú)錫市門窗滲漏質(zhì)量通病防治專項(xiàng)措施，門窗在設(shè)計(jì)時(shí)，其主要型材的壁厚應(yīng)經(jīng)計(jì)算或?qū)嶒?yàn)確定，其中，鋁合金門用主型材截面最小壁厚不應(yīng)小于2毫米，鋁合金窗用主型材截面最小壁厚不應(yīng)小于1.4毫米，同時(shí)應(yīng)優(yōu)先采用帶附框的門窗，外門窗洞口應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土框等。門窗施工前，施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)門窗細(xì)部及構(gòu)造進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制門窗工程專項(xiàng)施工方案，對(duì)構(gòu)造施工、附框門窗施工，施工單位需要按照施工要點(diǎn)操作。在門窗的檢查驗(yàn)收上則規(guī)定，門窗進(jìn)場(chǎng)后需按材料報(bào)驗(yàn)要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，檢查合格后方能進(jìn)行安裝。在門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，需對(duì)門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。此外，窗戶在現(xiàn)場(chǎng)還要進(jìn)行氣密性檢測(cè)。
針對(duì)外墻滲漏質(zhì)量通病，無(wú)錫市建設(shè)管理部門對(duì)外墻設(shè)計(jì)及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工、滲漏檢驗(yàn)等質(zhì)量管理關(guān)口分別制定了詳盡的防治措施。外墻滲漏質(zhì)量通病防治專項(xiàng)措施要求，高層建筑外墻、有外保溫層的外墻及使用新型墻體材料的外墻應(yīng)進(jìn)行外墻整體防水設(shè)計(jì)和相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水設(shè)計(jì)。外墻防水層施工前應(yīng)先進(jìn)行外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水處理，依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑后，才能進(jìn)行外墻大面積找平層、防水層施工。在外墻防水檢查時(shí)，要對(duì)變形縫、分隔縫、出墻構(gòu)造等節(jié)點(diǎn)構(gòu)造全部檢查。對(duì)外墻滲漏檢驗(yàn)要在持續(xù)淋水兩小時(shí)后或雨后進(jìn)行。
在屋面滲漏質(zhì)量通病防治方面，設(shè)計(jì)和建設(shè)管理的防治措施更為系統(tǒng)化。為從設(shè)計(jì)源頭防治屋面滲漏，無(wú)錫市建設(shè)管理部門要求，屋面防水工程應(yīng)根據(jù)建筑物的類別、重要程度、使用功能要求確定防水等級(jí)，其中，住宅建筑應(yīng)按Ⅰ級(jí)防水等級(jí)設(shè)計(jì)。對(duì)防水有特殊要求的建筑屋面，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)文件中對(duì)泛水、檐口、變形縫等細(xì)部防水構(gòu)造應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖。在屋面設(shè)計(jì)上，混凝土結(jié)構(gòu)屋面宜采用結(jié)構(gòu)找坡，有保溫層的屋面，結(jié)合無(wú)錫地區(qū)的特點(diǎn)優(yōu)先采用倒置式屋面。保溫層表面應(yīng)設(shè)置剛性保護(hù)層。結(jié)構(gòu)易發(fā)生較大變形、易滲漏和損壞的部位，應(yīng)設(shè)置卷材或涂膜附加層。在屋面工程施工前，施工單位應(yīng)掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求，編制屋面工程專項(xiàng)施工方案。施工中，當(dāng)進(jìn)行下道工序或相鄰工程施工時(shí)，應(yīng)對(duì)屋面已完成的部分采取保護(hù)措施。屋面保溫層和防水層完工后，不得進(jìn)行鑿孔、打洞或重物沖擊等有損屋面的作業(yè)。屋面防水工程完工后，應(yīng)進(jìn)行淋水或蓄水實(shí)驗(yàn)，以檢查屋面排水是否通暢、有無(wú)積水和滲漏，淋水持續(xù)時(shí)間不應(yīng)小于兩小時(shí)，蓄水試驗(yàn)時(shí)間不應(yīng)小于24小時(shí)。同時(shí)，屋面工程應(yīng)建立管理、維修、保養(yǎng)制度，以保持屋面排水系統(tǒng)暢通，防止水落口、檐溝、天溝堵塞和積水。
據(jù)悉，從今年9月起，無(wú)錫市新建工程在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，需按要求將有關(guān)質(zhì)量通病防治措施納入設(shè)計(jì)文件；已進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)但尚未開工的工程，設(shè)計(jì)單位需根據(jù)工程質(zhì)量通病防治措施，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行調(diào)整設(shè)計(jì)或變更。今后，無(wú)錫市建設(shè)管理部門還將把建筑工程質(zhì)量通病防治措施落實(shí)情況，納入該市建筑工程優(yōu)秀設(shè)計(jì)和“太湖杯”優(yōu)質(zhì)工程評(píng)優(yōu)考核體系。
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