工程滲漏率達(dá)80% 地下建筑防水亟待關(guān)注
城市化進(jìn)程加快，很多大中城市開始大力開發(fā)地下空間工程——地鐵、停車場(chǎng)、商場(chǎng)、隧道、綜合管廊、體育場(chǎng)等等，但是這些建筑卻往往受到地下滲漏的威脅。今天在北京舉辦的2012“中國建筑地下防水與建筑安全”論壇透露，我國建筑工程滲漏率高達(dá)80%以上。專家提示：地下防水隱患不容忽視，消費(fèi)者買房時(shí)要關(guān)注建筑地下防水的保修期。
地下防水被喻為建筑的根，根先爛了，大樹會(huì)怎樣？令人不安的是，我國建筑工程滲漏率達(dá)80%以上，多年來居高不下。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林
王玨林：建筑物的滲水問題、漏水問題，可以說比較普遍，雖然看起來不起眼，但是又是我們建筑施工中普遍存在的問題，小病不治必然成大禍。
武漢市中山公園的武展地下通道，在使用近10年時(shí)間里滲漏不斷，最后被迫封閉。而中國建筑學(xué)會(huì)防水技術(shù)專業(yè)委員會(huì)副主任委員葉林標(biāo)列舉了更多的案例。
葉林標(biāo)：北京的地鐵十號(hào)線有18個(gè)車站都是漏水的，財(cái)源大廈是北京地下最深的一個(gè)工程，漏水相當(dāng)嚴(yán)重，還有北京的歐洲廣場(chǎng)、深圳的賽格大廈、太原的城市熱力管廊、南寧的通訊管廊、長(zhǎng)沙光潤(rùn)商廈還有南通的家紡市場(chǎng)等。
防水材料和技術(shù)水平越來越高，驗(yàn)收合格率越來越高，但使用中的滲漏率也越來越高，“三高痼疾”長(zhǎng)期困擾建筑業(yè)。北京龍陽偉業(yè)科技股份有限公司董事長(zhǎng)王偉提出，必須從勘探、設(shè)計(jì)、防水混凝土生產(chǎn)與施工、防水材料供應(yīng)與施工、細(xì)部構(gòu)造、后期維護(hù)的關(guān)聯(lián)過程中，始終貫徹防水理念，并用水實(shí)際檢驗(yàn)。
王偉：人發(fā)現(xiàn)不了的問題水能發(fā)現(xiàn)，人可以糊弄人，但人糊弄不了水。
與公共建筑滲漏問題相比，因滲漏導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過關(guān)或財(cái)產(chǎn)損失而引發(fā)的訴訟大量涌入法院，專家卻指出，老百姓應(yīng)該更關(guān)注所購房屋的地下結(jié)構(gòu)安全，擴(kuò)大維權(quán)空間。
近日深圳一市民因房屋長(zhǎng)期滲漏狀告開發(fā)商，一份對(duì)房屋壽命的司法鑒定為他贏得了訴訟。中國建筑防水協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱冬青對(duì)此大加贊賞。
朱冬青：這個(gè)鑒定報(bào)告認(rèn)為，這個(gè)房屋50年的使用壽命只剩30年，他據(jù)此申請(qǐng)賠償200萬，一審判決法院支持他賠償120萬，其中有70萬是因?yàn)榉课輭勖蹨p給他的賠償，我覺得這是個(gè)非常聰明的業(yè)主。很少有人想到這個(gè)房是我個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有70年使用權(quán)，如果房屋70年的壽命受到了折減，是你一生中最大的損失。
按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建筑地下防水保修期僅5年,“其他防水層”材料壽命也不過只有二、三十年，這與建筑百年大計(jì)相差甚遠(yuǎn)。王偉建議消費(fèi)者買房要多留意地下。
王偉：不要單純考慮你的房子怎么樣，把地下結(jié)構(gòu)最基礎(chǔ)的那部分要納入你的視野，它是否存在鋼筋銹蝕、混凝土劣化、建筑形態(tài)改變一些可怕的后期問題。你比如壽命七十年，防水最起碼也要七十年。 | 
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